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临海:样板房被拆业主要维权

更新时间:2019-07-09 20:20:22   来源:本站   点击数:154

  前不久我们栏目报道了临海祥生江山府拆除样板房的事情,节目播出之后,同样采取精装修交付的路桥祥生国宾府部分业主也向我们栏目反映,国宾府的样板房也遭到了完全拆除,业主们对此强烈不满。

  国宾府是路桥第一个精装修交付的楼盘,业主们购买后对于代表着精装修品质的样板房也是格外上心。但得知临海祥生江山府样板房被拆除了的情况后,业主前去查看他们的样板房,结果发现这里的样板房早已拆除完了,只有成批堆放在外的家具以及5月20日挂在售楼处的拆除样板房告示牌。

  业主王先生:看到你们的新闻之后,我们祥生国宾府路桥的也担心这个样板房,我们过来一看,哎呀,这个样板房怎么没有了,也拆掉了。然后现在所有的业主都担心,这个样板房拆除之后,我们交付的标准没有了,比也没法比了,这个是我们目前所有的业主最担心的问题。(他们有没有说为什么拆?)我们也不知道啊,我们根本没有接到通知啊。

  业主们告诉记者,祥生拆除样板房前只在售楼处挂出了告示牌,但是已经购房的业主基本不会来到售楼处。拆除样板房之后,业主多次自发组织起来与祥生房产交涉,而祥生给出的回复是拆除的原样板房只是展示样板房,到时新建的才是交付标准的样板房。业主们不放心,还给记者看了他们当场拍摄的祥生销售人员讲解的视频。

  业主王先生:如果没有征得我们同意,拆掉旧的,再建新的,我们也没有接到通知,这肯定是不行的。当时是祥生的销售人员在里面跟我们讲的交付标准,所有的交付标准都有视频为证的,当时买的时候这个是交付标准,有些软装的不是交付标准,这个他们都讲的很清楚的,我们也都认可。那么现在我们接触了之后就不这样讲了,样板房变成了展示样板房,不是交付样板房了,就完全两种概念了。

  业主们普遍担心,现在样板房已经完全拆除了,之前拍摄的视频又无法证明哪些是交付标准,如果之后新建的样板房与原样板房之间存在着很大差异,到时候,自己的权益就没有办法得到保障了。由此,业主们希望祥生公司能够尽快给出合理有效的解决方案,并且让业主参与到新样板房的监督管理中。

  业主 罗先生:我们现在要求,第一我们要他们新的样板房的明细表和旧的明细表。第二我们要成立业主监督委员会,要和祥生对接,进行比对,是不是合理的。第三我们要取得他们的同意,把这(样板房)所有的东西给他封存,必须要他们不得销毁,这是我们比对的依据嘛。

  业主们担心自己购房的权益会受到影响,希望通过记者的介入,帮助他们一起和房产公司进行协调。我们之后陪同业主们来到了祥生国宾府售楼中心,见到了国宾府销售经理姚女士。姚女士告诉记者,由于项目工程需要,售楼处的拆除是早就定好的。在拆除前的5月20日,他们就在售楼处张贴了拆除公告。对于业主的几点诉求,国宾府的领导会在会谈时,给出明确的答复。

  国宾府销售经理姚女士:第一个我告诉你,明细,我已经讲过了,明天他们肯定会给的,好吧,成本那边会给的。第二,你们说要见领导,我一句跟领导讲好了,领导尽量从杭州回来,我让他们跟你们见面,也讲好了。

  国宾府销售经理姚女士:楼上的东西我也已经跟他们讲过了,现在什么样子就不能动了,我已经跟他们讲过了,这三点我已经全部帮你们讲过了。

  国宾府销售经理姚女士:监督这一块是这样子的,不是说我能决定的,也不是说总经理说一句放你们进去就进去的,第一个政府这边也有文件规定,业主随时可以进去也不是这么说的。第二个你们说的监工,第一个我肯定是上达上去了,而且这个事情已经到区域这边去了,我们项目总也不是自己能决定的。好吧,这件事情我们项目总已经跟区域去沟通这件事情了,具体是什么样子的,现在也还没有回馈到我这边。

  随后记者又来到台州市住房和城乡建设局路桥分局核实了解相关情况,分管的王副局长对此事表明了处理态度。

  台州市住房和城乡建设局路桥分局王副局长:我们认为祥生拆除展示样板房是不合适的,对于业主反映的情况,下一阶段我们房产主管部门要进一步进行调查,如果存在违规的问题,我们要进行严肃处理。所谓的展示样板房其实包含两个部分,一个是实体交付标准这部分,第二个是非实体交付部分,现在拆除之后,我们在下一部分他们建设交付样板房当中,我们要求他们把原来的交付标准,平移到现在的交付样板房当中去。下一阶段我们会按照台州市关于加强住宅全装修样板房管理的通知的精神,督促祥生在交付样板房内,对全装修使用的主要装饰材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容进行公示,我们也欢迎业主进行监督。

  对于祥生公司拆除样板房引起的纠纷,大民随行律师丁小红从相关法律法规方面谈了自己的看法和建议。

  大民随行律师 浙江海贸律师事务所 丁小红:台州市住建局关于加强住宅样板房管理的通知,是在2019年6月1号之后实行的,那他在实行之前,将相应的样板房拆除,我觉得目前来说还是有争议的。按照新的规定来说,样板房的拆除,临时样板房的拆除,就必须在新的交付样板房建造完成并经过竣收合格以后,你才可以拆除原先的样板房,所以祥生公司的做法目前还是存在有争议的一个行为,因为时间点刚好卡在这个中间。那我认为第一点,购房户对合同条款,尤其是装修合同里面相应的条款,应当对装修的一些材料一些设备,应当是比较具体明确的,比如说一些规格、型号、产地,甚至可以要求开发商提供一些合格证,这是一点。还有一点,因为装修工程里面还涉及一些隐蔽工程,隐蔽工程建议开发商提供相应的一些图纸。还有一点可以要求开发商在合同里面约定:假设开发商没有按照合同约定进行装修,或者提供的一些材料是假冒伪劣产品,可以要求开发商承担相应的违约责任,或赔偿相应的损失。

  节目播出前,业主代表联系记者,在6月24日,相关部门和单位组织召开了协调会,提出五点要求:1.房产公司必须封存拆除现场,并对材料进行封样保存。

  2.交付样板房的主要装修材料的名称、品牌、规格、型号等级和施工质量标准的,内容必须与购房合同一致。

  4.与预售房产备案的价格标准相符,严格按照2500元/平方的标准做足交付样板房,切实保障业主的权益。

  祥生公司汇报总公司后,将就如何落实这五点要求与业主代表再进行沟通。我们栏目也会继续予以关注。

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